GH Real ponúka na predaj nadštandardný rodinný dom v Lučenci, ktorý kombinuje veľkorysú metráž, prémiové stavebné materiály a precízne technické riešenia. Pre detailnú predstavu o dispozícii a usporiadaní domu je k dispozícii kompletná videoprezentácia a presný pôdorys, ktoré nájdete v prílohe inzerátu.
Technické a plošné parametre
-Cena: 389 990 €
-Úžitková plocha domu: 323 m² (3 podlažia vrátane plne obytného podkrovia)
-Zimná záhrada: 51 m² (plnohodnotne vykurovaná a obytná)
-Samostatná garáž s letnou kuchyňou: 49 m² (pôdorys 7 x 7 m)
-Základný pozemok: 726 m² (zámková dlažba, integrovaný alarm, kamerový systém, klimatizácia).
Bonusová príležitosť: Možnosť dokúpenia susedného upraveného pozemku s výmerou 443 m² so záhradným domčekom. Celková plocha pozemku tak môže dosiahnuť až 1 169 m².
Konštrukcia, izolácia a exteriér
Dom bol postavený a zateplený s dôrazom na maximálnu energetickú úspornosť a dlhú životnosť.
-Masívne murivo a zateplenie: Obvodové múry sú postavené z tehly s hrúbkou 55 cm, pričom dom je navyše kompletne zatepľovaný 10 cm minerálnou vlnou Nobasil. Táto kombinácia zaručuje vynikajúcu tepelnú zotrvačnosť a nízke náklady na energie.
-Strecha s 30-ročnou zárukou: Na dome je osadená kvalitná krytina Bramac, ku ktorej prislúcha kompletná 30-ročná záruka priamo od výrobcu.
-Bezpečnosť: Dom aj samostatne stojaca garáž sú kompletne vybavené certifikovanými bleskozvodmi.
-Automatická závlaha: Na pozemku je inštalovaný automatický závlahový systém. Systém je pripravený na inteligentné ovládanie – v prípade záujmu je možné dokúpiť a jednoducho pripojiť Wi-Fi modul.
Materiálový štandard a interiér
Vnútorné vybavenie domu je realizované z trvácnych, prírodných materiálov. Nenájdete tu žiadne lacné náhrady.
-Dubový masív: Podlahy v celom dome tvorí lamelový systém s 4 mm nášľapnou vrstvou z poctivého prírodného dubového dreva (žiadny laminát). Široké interiérové schodisko je vyrobené z čistého dubu. Klasická laminátová podlaha je umiestnená výhradne na 3. poschodí.
-Okná a tienenie: Plastové okná a dvere s izolačným 3-sklom značky Salamander Elegance. Terasa disponuje posuvným systémom s 2-sklom. Elektricky ovládané exteriérové žalúzie sú inštalované na oknách zimnej záhrady.
-Nepoužitá kuchyňa: Kuchynská linka značky Decodom je úplne nová a doteraz nebola nikdy v prevádzke. Súčasťou sú nepoužité vstavané spotrebiče (mikrovlnná rúra, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička).
-Krb 15 kW: V obývacej časti je na kľúč namontovaný krb s vysokým výkonom 15 kW, ktorý má kapacitu v prípade potreby samostatne vykúriť celý dom.
Vykurovací systém a technologické zázemie
Dom disponuje nezávislým, plne zálohovaným systémom vykurovania od popredného výrobcu Vaillant.
-Zdvojený zdroj tepla: Systém pozostáva z nového plynového kotla a nového elektrického kotla. Sú navzájom prepojené, takže v prípade núdze fungujú ako okamžitá záloha. Celý chod riadi centrálna riadiaca jednotka Vaillant (s možnosťou dokúpenia Wi-Fi modulov pre vzdialenú správu).
-Zóny kúrenia: Kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov. Horná kúpeľňa a samostatné WC majú podlahové kúrenie doplnené o radiátor. V ostatných obytných izbách sú inštalované radiátory. Podlahové kúrenie je takisto zavedené v zimnej záhrade a priamo pod posuvnými dverami na terasu.
-Wellness element: Súčasťou obytného podkrovia je plne funkčná infra sauna, ktorá slúži ako privátna relaxačná zóna.
Nadštandardná garáž a stavebný potenciál
Samostatný objekt garáže s rozlohou 7 x 7 m bol navrhnutý s dôrazom na maximálnu praktickosť a budúci rozvoj.
-Garážová brána: Šírka 6 metrov (najväčší rozmer dostupný v tejto triede).
-Odtoky vody: V strede garáže sú integrované dva podlahové odtoky (guly). Voda z roztopeného snehu alebo z mokrého auta odteká priamo do kanalizácie.
-Variabilita strechy: Nosná konštrukcia garáže je staticky pripravená na to, aby sa na jej streche zriadila veľká otvorená terasa, prípadne sa na nej realizovala plnohodnotná nadstavba (ďalšia obytná miestnosť).
-Letná kuchyňa: V zadnej časti garáže sa nachádza kompletne zariadená letná kuchyňa s priamym vstupom na terasu.
Pozemok, oplotenie a inžinierske sieti
-Priame odvodnenie: Všetka dažďová voda z domu aj z garáže je zvedená cez 20 cm PVC potrubie priamo do mestskej kanalizácie. Voda nevsakuje do pôdy na pozemku, čo garantuje stabilné a suché základy bez vlhkosti.
-100% vlastné oplotenie: Celý pozemok lemuje masívny betónový plot. Tento plot leží výhradne na pozemku predávaného domu a je v čistom osobnom vlastníctve majiteľa. Plot nie je spoločný so žiadnym susedom, čo eliminuje akékoľvek susedské spory a zabezpečuje absolútne súkromie.
-Siete: Dom je napojený na všetky inžinierske siete – obecná voda, elektrina, plyn a mestská kanalizácia.
Pre dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať.
Máte záujem o túto nehnuteľnosť?
Vyplňte formulár a maklér Vás bude kontaktovať.
Kontaktujte priamo makléra, ktorý ju má na starosť.
Ponúkam Vám profesionálne služby realitného makléra pri predaji Vašej nehnuteľnosti, ako aj pri hľadaní Vášho vysnívaného bytu alebo domu.
